房贷首付是多少,怎么计算?等问题是购房客户最为关心的。对分期还款的客户而言,房贷首付比例跟选择的借款方式直接相关,因为通过商业借款或公积金借款等不同方式购房需缴纳的额度也是不一样的。
通常来说,目前首套房首付的计算方式为:首付款=总房款-客户借款额,其中客户借款额=合同价(市场价)乘以80%(首次借款额度最高可以达到80%)。下面就来看一下不同借款方式下的首付比例。
商业借款:商业借款中首套房首付比例因地域、时间和政策等因素的不同而有所差别。按现有的首套房的执行标准来说,商业借款首付比例多为30%,也就是说,如果客户购买价值50万元的新房,首付就为500000*30%=150000(元)。
公积金借款:相对商业借款来说,公积金借款利率和首付比例均较低。目前,国内多数地区公积金借款首付比例规定是不低于20%。具体来说,首套房90平方米及其以下的公积金借款首付比例是不得低于20%,90平方米以上借款首付比例不低于30%。
