1：租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。
租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。
租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。
租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。
2：租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。
租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。
租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。
【现状】目前，我国租赁市场的现状如何呢？
目前，四个字概括我国的租赁市场：比较落后。从总体来看，是体制方面的诸多不完善；从局部来看，涉及的原因也是多种多样的。
第一，买房者自身传统“买房安家”思想的禁锢，对租房并不是看好，甚至根本没有靠租房生活一辈子的打算。第二，楼市当中缺少专门进行房屋租赁运营的企业，没有形成市场规模。第三，房产中介无序运作，缺少全面监督管理，一直是楼市租赁市场的硬伤。
