今年的中国楼市，给国人最直观的感受就是房价出现下滑的幅度，楼市成交量环比下降。在限购政策络绎不绝的今天，作为中国的购房一族，应该如何选择呢？
从上半年成交情况看，一线城市最主要的特点是“量缩价平”。与此前每次房地产调控一二手房的走势基本一致不同的是，这一轮，二手房市场率先疲软，一手房仍然平稳，甚至平稳得有些“不正常”。
“由于‘限价’因素，目前上海等一线城市新房成交价格保持平稳。相比之下，二手房市场随行就市，供需双方均按照市场价来成交，不存在人为的干预价格行为。所以，目前二手房市场明显比去年有大幅回落，价格也出现了一定回调。”克而瑞房地产信息集团执行总裁丁祖昱表示。由于“限价”、“限签”等各种政策因素，目前上海等城市体现出的房价信息更具复杂性。
北京作为国家首都，一直是各个省区风向标。此次北京限购政策看向“商住房”，对于中国未来楼市调控影响巨大。商住房简单点来说，本来的商业用地改成居住公寓，这在市场上本就是一个畸形的存在。
受到预售价格监管影响，今年上半年北京新建住宅供应极度低迷，不少房企均因达不到“理想定价”而放缓入市时间。
对已经入市的新建住宅来说，中原地产首席分析师张大伟认为，目前北京二手房价格基本回调至春节前，成交量也持续低迷，相反，一手住宅市场一直较为稳定，大部分项目依然比二手房性价比高。
即便如此，即使手持1000万元，在北京面临的选择依然不如想象中的充分。据业内人士分析，可以选择的方向为六环附近少量180平方米以上叠拼或洋房以及五环精装大尺度三居或四居，后者显然更具备投资价值。
据统计，今年北京在售楼盘中，有98个项目成交总价水平为套均总价1000万元左右，六环外项目占据很大比例。克而瑞北京机构高级分析师崔秀程表示，“北京五环沿线，目前商品住宅成交均价达到5.7万元/平方米，套均价已达到1100万元”。
对此，有业内人士认为，房山过去是一个偏刚需的市场，现在则有不少中高端项目开始成交，未来可能会有一轮“补涨”。事实上，房山楼市的发展也折射出了北京今年上半年楼市走向。
本轮调控中，一线城市的力度最强，北上广深均实行“认房认贷”的政策，执行力度强，且对于购房资质进行了更加严格的认定，新房和二手房市场均出现变慢变冷的态势，成交量持续性下滑。
二线城市的房地产市场则出现了“冰火两重天”，前期较热的二线城市市场逐渐冷却，前期价格涨幅较弱的弱二线城市则出现阶段性反弹，如长沙、重庆、大连等并未出现成交量的大幅下滑。
究其原因，杨现领认为，弱二线市场的反弹主要是由于调控溢出影响与去库存的双重因素，但随着信贷政策的持续收紧，弱二线城市的反弹持续能力有限。
相反，目前大型城市圈周边的三四线城市的市场较为火热。比如环京城市圈廊坊、香河新房成交量增长，环沪城市圈中，嘉兴、舟山、南京、湖州、太仓的城市的新房成交量明显上扬。
