广州市拉开了“租售同权”的序幕。
7月17日，善林金融在广州市印发的《广州市加快住房租赁市场工作方案》中，首次发现了“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”的字眼。
这意味着，租户可以就近入学，让教育平权成为现实，能降低学区房需求。善林金融认为，要让这一政策尽快落地，配套措施应及时跟进。
善林金融表示，广州市政府首次在政府文件中提出“租售同权”的概念，并不是突然之举。早前，从国务院办公厅到住建部等部委，到各地方政府把发展租赁住房市场摆在重要位置，就已经表明了我国我国住房市场的倾向，既由新房主导向存量房主导。
“因此，租赁市场的发展是大势所趋。”但善林金融也提醒公众，广州租售同权并不能解决所有流动人口子女入学问题。
这从数据中就可窥见一斑。
广州流动人口超过800万，其中约560万人通过租赁途径解决住房。而且，租户需进行合同备案，当前我国租房市场个人出租比例约占整体的80%，机构出租仅占少数。善林金融认为，即使租房户符合了身份与合同备案要求，在当前教育资源仍处于紧缺时期的背景下，重点学校在录取过程中仍会对自有房和租房者区别对待。
“教育资源的严重不平等，催生了天价学区房等问题。”善林金融认为，要想让租售真正同权，可能还需要资源的重组。不然，天价学区房还未结束，天价学区租房又开始了。
不可否认，我国教育资源的总量和分配仍存不同程度的短板。落实教育资源的去行政化改革，制定相应的配套管理措施，允许社会资本进入，才能更好地发挥市场在教育资源配置中的作用。
